Eckdaten
PLZ Ort |
53123 Bonn - Duisdorf |
Wohnfläche |
ca. 737 m² |
Grundstücksfläche |
1.437 m² |
Preis
IST Miete Gesamt p.a. |
82.125,70 € |
Kaufpreis |
1.900.000 € |
Käuferprovision |
3,570 % |
Energie
Energiepass |
Energieverbrauchsausweis |
Kennwert |
95.3 kWh/(a⋅m²) |
Angaben |
inkl. Warmwasser |
Heizungsart |
Zentralheizung |
Energieträger |
Gas |
Lage
Die Mehrfamilienhäuser befinden sich in zentraler Lage von Duisdorf. Hier befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Discounter und Drogeriemärkte) sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, aber auch Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, etc.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden Duisdorf mit der Bonner Innenstadt, dem Hardtberg und Alfter. Die Bahnhaltestelle Helmholtzstraße ist fußläufig erreichbar. Die Autobahn A565 ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung Richtung Bonn sowie Meckenheim.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden Duisdorf mit der Bonner Innenstadt, dem Hardtberg und Alfter. Die Bahnhaltestelle Helmholtzstraße ist fußläufig erreichbar. Die Autobahn A565 ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung Richtung Bonn sowie Meckenheim.
Objekt
Verkauft werden zwei Mehrfamilienhäuser im Paket mit insgesamt 12 Wohneinheiten, welche einen Mietertrag 82.125,72 EUR p.a. zzgl. der vertraglich geregelten Heiz- und Betriebskosten einbringen.
Die Gebäude weisen in den Erd und Obergeschossen einen unterschiedlichen Ausstattungsstandard gegenüber der neuen
Dachgeschosswohnungen auf.
In den Erd- und Obergeschossen befinden sich überwiegend Wannenbädermit Fenster, durchschnittliche Bodenbeläge und isolierverglaste Fenster in Kunststoffrahmen, überwiegend mit Rollläden. Diese Etagen haben spiegelbildlich die gleichen kompakten Grundrisse: Alle als 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon. Die aufgesetzten Dachgeschoss-Wohnungen sind entsprechend zeitgemäß. Auf Balkone wurde hier verzichtet. Die modernen Wohnungen sind als 2 Zimmer-Wohnungen ausgeführt, Duschbäder mit Fenster, offene Küchen und teilweise elektrischen Rollläden.
Die Dachdämmung entspricht den aktuellen Anforderungen. Mit dem neuen Dach sind auch die Heizungen ausgetauscht worden, so dass die
Beheizung derzeit über Gaszentralheizungen aus dem Jahr 2021 erfolgt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
ENERGIEAUSWEIS:
Haus 1
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch, inkl. Warmwasser: 95,3 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1959 / 2021
Energieeffizienzklasse: C
Haus 2
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch, inkl. Warmwasser: 139,2 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1959 / 2021
Energieeffizienzklasse: D
Die Gebäude weisen in den Erd und Obergeschossen einen unterschiedlichen Ausstattungsstandard gegenüber der neuen
Dachgeschosswohnungen auf.
In den Erd- und Obergeschossen befinden sich überwiegend Wannenbädermit Fenster, durchschnittliche Bodenbeläge und isolierverglaste Fenster in Kunststoffrahmen, überwiegend mit Rollläden. Diese Etagen haben spiegelbildlich die gleichen kompakten Grundrisse: Alle als 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon. Die aufgesetzten Dachgeschoss-Wohnungen sind entsprechend zeitgemäß. Auf Balkone wurde hier verzichtet. Die modernen Wohnungen sind als 2 Zimmer-Wohnungen ausgeführt, Duschbäder mit Fenster, offene Küchen und teilweise elektrischen Rollläden.
Die Dachdämmung entspricht den aktuellen Anforderungen. Mit dem neuen Dach sind auch die Heizungen ausgetauscht worden, so dass die
Beheizung derzeit über Gaszentralheizungen aus dem Jahr 2021 erfolgt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
ENERGIEAUSWEIS:
Haus 1
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch, inkl. Warmwasser: 95,3 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1959 / 2021
Energieeffizienzklasse: C
Haus 2
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch, inkl. Warmwasser: 139,2 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1959 / 2021
Energieeffizienzklasse: D
Sonstiges
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Ausdrücklich möchten wir uns hiermit von Werbung der Banken, der Kabel- oder Telefonanbieter, der Versicherungen, der Kontaktportale oder anderer Anbieter distanzieren. Leider ist die Differenzierung zwischen unserem Angebot und den Anzeigenplätzen vom Betreiber des Portals nicht gewünscht, so dass wir auf diesem Wege jegliche Verquickung mit den anderen Inserenten von uns weisen.
Weitere Informationen und Angebote unter www.grubeundpartner.de
Wir sind Mitglied bei den Bonner Immobilien Partnern (BIP) - eine starke Gemeinschaft von bankenunabhängigen Maklern. Einen Makler beauftragen und alle arbeiten für Sie ! www.bonner-immobilien-partner.de
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